Үйіңізді сатып, жаңасын салуыңыз керек 4 белгі

Рами Ниеми

Кейде клиенттің арманының ауқымы олардың үйден көретін пайдасынан немесе ол жерде болатын қуаныштан асып түседі. Мен үшін бұл үй иелері баспалдақтарды жылжыту туралы сөйлесе бастаған кезде бұл қызыл жалау, дейді Миннеаполистегі Project Refuge Studio дизайн фирмасын құрған Виктория Сасс, жас отбасыларды ескі үйлерде ұстайтын жөндеу жұмыстарына назар аударып. Мұнда көптеген инженерлер бар, және бұл сіздің ақшаңыз үшін ең жақсы жарылыс емес. Сол кезде мен әңгімені абстрактілі деңгейге көтеріп: «Сіз шынымен үйден не алғыңыз келеді?» Деп айтамын, сол кезде көшіп барып, өзіңіз қалаған үйді алу, немесе, ең болмағанда, жақынырақ бастау арзанға түсетін шығар. қайда аяқтағыңыз келеді?

Одан әрі қарай жылжитын уақытты қалай білуге ​​болады.



Сіз өзіңіз тұрған үйде қалай өмір сүруге болатындығын біле алмай қиналдыңыз.

Үйлер сіздің отбасыңызбен қарым-қатынасыңызды жақсы немесе жаман жағына қарай қалыптастыра алады. Күрделі схема отбасымен бірге уақыт өткізуді қиындатуы мүмкін, мүмкін сіз тар қауымдастықта өзіңізді тым жақын сезінесіз. Егер сіз оны жұмыс істей алмайтын болсаңыз, бұл кәсіпқойларға қоңырау шалудың белгісі, бірақ кейде үйдің сүйектері мен сіздің отбасыңыздың қажеттіліктері сәйкес келмеуі мүмкін. Сент-Луис интерьер дизайнері Джейкоб Лоус: «Клиенттер өздерінің керемет қадамдары деп ойлаған нәрселердің шынымен де болмағанын түсінуі эмоционалды болуы мүмкін» дейді. Адамдарды жаңартқысы келетін нәрселер негізінен негізделеді - үй жеткіліксіз, ағыны нашар, шаршады немесе жарық пен жеке өмір жеткіліксіз, дейді Бостондағы жылжымайтын мүлік агенті Брюс Ирвинг және Бұл ескі үйдің бұрынғы атқарушы продюсері, ол сонымен қатар бәсекелес үй иелерімен кеңесіп, көшуге немесе жақсартуға шақырады. Егер бұл шешілмейтін болса, онда бұл әдетте аудандастыруға байланысты болады - үй онсыз да көп мөлшерде бөлінген, бірақ онда тұратын адамдар үшін сәйкессіздікке айналды. Мен адамдарға: «Сіз бұл үйге миллион болт қоя аласыз, ол ешқашан сіз қалағандай болмайды», - деп айттым. Берілген мүліктен тек қана қысып алуға болады.



сатуға арналған қол жетімді жылжымайтын мүлік

Сіз ондаған жылдар бойы тамырларды отырғызғыңыз келеді (және барлық бөлшектерді түсіріңіз).

Сіздің үйіңіздің кез-келген элементін бейімдеу ұзақ, бақытты болу үшін сахнаны құра алады. Егер сіз үйде 15 жыл немесе одан да көп уақыт болуды жоспарласаңыз, менің ұсынысым құрылыс салу болар еді, дейді Айдахо штатының дизайнерлік-құрылыс фирмасы Clark & ​​Co Homes-тің Boise компаниясын басқаратын Эмили Кларк. Бастапқыдан бастап үйдің дизайнын жасау үшін топпен жұмыс істегенде, сіз өзіңіздің үйіңізді сізге ыңғайлы болатындай етіп жоспарлай аласыз. Күрделі жөндеуді аяқтауға болады кейбіреулері Осы мақсаттарға қатысты, бірақ сіз бар іздермен, төбенің биіктігімен және коммуналдық қызметтермен шектелесіз.

Қайта бастау сіз тұрған үйді жөндеуге қарағанда аз.

Кейде кішігірім сезінетін өзгертулер бәрін өзгерту сияқты көп шығындар әкеледі. Егер сіздің үйіңізді армандаған үйге айналдыру толықтай өзгерісті қажет етсе, жаңадан бастағаныңыз жақсы болар еді, әсіресе сіздің қалауыңыз бойынша қозғалмалы қабырғалар, каналдар, электр, газ немесе су құбырлары қажет болса.



Сіз сауықтыруды бірінші орынға қойғыңыз келеді.

Сіздің отбасыңыздың денсаулығы мен денсаулығын бірінші орынға қою үшін заманауи технологияны жаңа үйге мықтап жинауға болады. Қаржылық тұрғыдан алғанда, сіз жөндеуге қарағанда жаңа құрылыс салуға көп ақша жұмсайсыз, бірақ таза тақтаймен жұмыс жасаудың артықшылығына баға қою қиын, дейді Кларк. Жақсы ағын мен функционалдылық, таза айналым, тиімді жылыту және салқындату, биік төбелер және сіздің күнделікті іс-әрекеттеріңізді қамтамасыз етуге бейімделген кеңістіктер сіздің жалпы денсаулығыңызға үлкен әсер етеді.


      Құрылысқа арналған кеңестер

      Салттың нені білдіретінін түсініп алыңыз.

          Барлық теңшелетін жаңа құрылымдар бірдей бола бермейді. Далластағы Beyond Interior Design фирмасының директоры Джулиана Оливейраның айтуынша, құрылысшының шынымен қанша нұсқаны ұсынатындығын түсіну керек, әсіресе жартылай тапсырыс бойынша немесе трактирлі үйлермен (осындай стильдегі үйлер бар даму). Олар қанша тапсырыс берсе де, тапсырыс бойынша дизайн ұсынғанымен, бұл әдетте X санынан біреуін таңдауды білдіреді, ол ескертеді. Егер сіз шынымен тапсырыс бойынша интерьерді қаласаңыз, бұл сізге кері шегінуді қажет етуі мүмкін. Кейде, негізгі пакетпен жүріп, кейінірек қалаған жұмысты жасауды жоспарлау ақылға қонымды болады.

          Ережелерді білу.

              Егер сіз жаңа құрылыстан гөрі ескі ауданда тұрсаңыз, тілектер тізімін жергілікті ережелермен салыстырып көргіңіз келеді. Сіз белгілі бір аудандарда өзіңіз қалаған үйді сала алмайсыз, заңдар туралы ескертіңіз. Үйді сақтауға арналған шектеулер мен үй иелері қауымдастығының шектеулері бар, олар сізге белгілі бір биіктікте құрылыс салуға, белгілі бір стиль салуға немесе үйдің ізі белгілі бір квадрат метрден асып түсуге мүмкіндік бермейді.



              • Рұқсаттар Әрбір муниципалитеттің жеке кодтары бар, бірақ сіз үйдің құрылымын өзгертсеңіз, сізге рұқсат қажет болуы мүмкін, мысалы, қабырғаларды қосу немесе алып тастау, гаражды тұрғын үйге айналдыру немесе шатырды ауыстыру. Қауіпсіз болу үшін, балғаларды сермеп бастамас бұрын, қалаңыздың құрылыс кодын тексеріңіз. (Егер сіздің мердігеріңіз болса, олар сізге рұқсат қағаздарын алып бергеніне көз жеткізіңіз, бұл олардың нәтижеге сай жұмыс істеуі үшін жауапкершілікті қамтамасыз етеді).
              • HOA мақұлдауы Американдықтардың төрттен біріне жуығы HOA-да тұрады, бұл әдетте жөндеуді немесе жөндеуді бастамас бұрын алдын-ала келісуді талап етеді. Бүкіл көршілес үшін қайта сату құнын қорғауға арналған бұл ұйымдар, ең алдымен, сыртқы элементтерге немесе сіздің сантехникалық немесе электр жүйелеріндегі өзгерістерге назар аударады. Егер сіз кондомада тұрсаңыз, HOA жүкті қабырғаларды жылжыту жоспарларын мақұлдағысы келеді, бұл сіздің көршілеріңізге әсер етуі мүмкін. HOA CC & R-ді тексеріңіз (келісімдер, шарттар мен шектеулердің қысқаша мазмұны), онда қандай жаңартулар алдын-ала мақұлдауды қажет ететіні көрсетілген. Бұл қадамды өткізіп жіберіңіз, сонда сіздің HOA сізге жұмысты қайта жасауды талап етуі мүмкін.
              • Тарихи белгілеу Егер сіз сенімді болмасаңыз, штатыңыздың тарихи сақтау кеңсесі сізге тарихи ауданда тұратын-тұрмағаныңызды айта алуы керек. Бұл жергілікті аудандар көршілес көріністен және сіз орнататын терезе өңдеу стиліне дейін кез-келген нәрсені басқара алады - демек, сіз өзіңіздің үйіңіз бола ма, жоқ па, сіз қаланың рұқсатынсыз күткен барлық өзгертулерді жасай алмайсыз. тарихи ғимарат ретінде тіркелген. Жергілікті аймақтарға бөлу туралы қаулыларды өзіңіздің қалалық кеңсеңізден біліп алыңыз. (Федералдық ұлттық тізілімге ену, керісінше, ешқандай шектеулерге әкелмейді).

                Кез келген жағдайда, қалай жалғастыруға болады:

                Өзіңізге сенетін (және ұнайтын) команданы табыңыз.

                Сіздің қайта құруға немесе құрастыруға таңдайтын команда ұқсас дизайн эстетикасымен, бюджетке деген шынайы құрметпен, егжей-тегжейлі назар аударумен және орындалған жұмыстың сенімді кепілдігімен бөлісетініне көз жеткізіңіз, - деп кеңес береді Кларк. Сіздің дизайн және құрылыс тобы сіздің үйіңізде қалай өмір сүретіндігіңіз және жұмыс істейтіндігіңіз туралы әртүрлі сұрақтар қояды, сондықтан сіз бір-біріңізге ұнайтындығына көз жеткізіңіз!

                Шығындар туралы мамандармен кеңесіңіз (ерте).

                Жөндеу жоспарымен жаңа жылжымайтын мүлік сатып алсаңыз, жақындағанға дейін жақсартыңыз. Сәулетші немесе дизайнер үйге деген нақты көріністі анықтауға көмектеседі; мердігерлер де жылжымайтын мүлікті аралап, мақсатыңызға сүйене отырып, не жұмсауға болатынын болжай алады. Жылжымайтын мүлік агенттігі сізге [жөндеуге] алты ай және 1 миллион доллар кететінін айтады, өйткені олар сіздің жабылғыңыз келеді, - дейді Джош Винер, Нью-Йорктегі SilverLinings сәнді құрылыс фирмасының негізін қалаушы. Мен кіріп-шығамын, ‘Бұл бір жыл және 4 миллион доллар.’ Мен кейде армандайтын адаммын.

                Сіздің бюджетіңізге буфер жасаңыз.

                Houzz есебінде айтылғандай, жөндеуден өткен үш жобаның тек біреуі ғана бюджетке түседі. Тағамдар мен жуынатын бөлмелер шығындарды көбейтеді, ал бюджеттердің жарылуының негізгі себептері ауқымды сығымдау (сіз мұнда болған кезде де түзетуіңіз мүмкін), алдыңғы мердігердің қателіктерін түзету бойынша қосымша жұмыстар және бұзылғаннан кейін күтпеген тосын сыйлар болды. Жаңа құрылыстар тосынсыйларымен келеді - жерді дайындау, құрылыс салушыларға ақы төлеу немесе құрылыстан кейінгі көгалдандыру сияқты шығындар туралы айтпағанда, үй иелері бюджетке ескермеген болуы мүмкін. Шығу кезінде күтпеген жағдайға арналған қаражаттың болуы жаңа шығындарды пайда болған кезде аз ауырлатады.

                Құрылыс басталғанға дейін уақыт бөліңіз.

                Жобаның уақыт кестесінде жұмыс істеген кезде, бір сөз мердігердің құлағына музыка болады: құрылысқа дейінгі . Бұл сіздің барлық таңдауыңызға - ағаш үлгілерін мақұлдаудан бастап, жарықтандыру құрылғыларын таңдауға және олардың қоймада екеніне көз жеткізуге арналған уақыт. Винердің айтуынша, бәрін жақсарту үшін екі-үш айға қаражат жинау керек. Балғаларды сермеуді бастамас бұрын, бұлардың бәрін алдын-ала мақұлдаудың пайдасы зор. Неліктен? Себебі сіз ойлағандай шешуші емес шығарсыз. Біздің саладағы әзіл - көптеген адамдар ұнатпайтын нәрсені біледі, бірақ олар нені білмейтіндігінде істеу сияқты, дейді Винер. Әрине, бәрі жақсы, бірақ бұл шешім қабылдау процесіне уақыт беруді анағұрлым шешуші етеді.

                Барлық жұмысты бірден жасаңыз.

                Бұл алдын-ала тексерудің үлкен көлемін талап етсе де, сіз ақыр аяғында бүкіл жобаңызды кезең-кезеңмен бөліп тастаудан гөрі бірден шешіп, ақша үнемдейсіз. Сізге қажет үйінділер қаншалықты үлкен болса, соғұрлым ол қымбатырақ болады, бірақ сіз оны жақсы бағамен алуыңыз ықтимал, дейді Ирвинг. Шағын жұмыс орындарына мердігер мен дизайнерлік топты тарту, олардың барлығын бір үлкен жұмысқа біріктіру сияқты тиімді емес.

                Арналған дизайн сенің отбасы, келесі отбасы емес.

                Бұл дизайнерлер арасында жиі кездесетін жоқтау: өз құмарлықтарын ұстануға дайын емес клиенттер, өйткені олар үйінің қайта сатылу құндылығына алаңдайды. Сіз қазір бұл үйде тұрасыз - отбасыңызға не дұрыс келетінін жасаңыз және бұл үй сізге не істей алады, деп кеңес береді Сасс. Сіз үшін ұзақ мерзімді шешім - бұл жақсы шешім, ал бұл ең тұрақты нәрсе.

                мерекелік рождестволық фильмдер

                House Beautiful бойынша жүріңіз Instagram .

                Бұл мазмұнды үшінші тарап жасайды және қолдайды және пайдаланушыларға электрондық пошта мекен-жайларын ұсынуға көмектесу үшін осы параққа импорттайды. Сіз осы және ұқсас мазмұн туралы көбірек ақпаратты piano.io жарнамасынан таба аласыз - төменде оқыңыз

                Қызықты Мақалалар

                Танымал Хабарламалар

                Сауда кеңістігінің жүргізушісі Пейдж Дэвис іс жүзінде Костар Даг Уилсонға зиян келтірген жоқ

                Сауда кеңістігінің жүргізушісі Пейдж Дэвис іс жүзінде Костар Даг Уилсонға зиян келтірген жоқ

                Ерлі-зайыптыларға арналған 10 романтикалық демалыс - ерлі-зайыптыларға арналған демалыс күндеріне арналған ең жақсы саяхаттар

                Ерлі-зайыптыларға арналған 10 романтикалық демалыс - ерлі-зайыптыларға арналған демалыс күндеріне арналған ең жақсы саяхаттар

                Сондықтан кәсіби суретшілер ақ түсті киеді

                Сондықтан кәсіби суретшілер ақ түсті киеді

                Ақ көйлектен жұмыртқаның сарысы дақтарын қалай тазартуға болады?

                Ақ көйлектен жұмыртқаның сарысы дақтарын қалай тазартуға болады?

                Үйде жұмыс істеу кезінде энергия мен ақшаны үнемдеудің 14 қарапайым әдісі

                Үйде жұмыс істеу кезінде энергия мен ақшаны үнемдеудің 14 қарапайым әдісі

                Диснейлендтің орталығындағы Дисней келесі аптада қайта жаңғыртылуда

                Диснейлендтің орталығындағы Дисней келесі аптада қайта жаңғыртылуда

                Airstream тіркемелерін жалға беру - Glamping

                Airstream тіркемелерін жалға беру - Glamping

                Бақтар мен жабық өсімдіктерді шабыттандыруға арналған ең жақсы 16 кітап

                Бақтар мен жабық өсімдіктерді шабыттандыруға арналған ең жақсы 16 кітап

                Үйді жылдам жаңартуға дайынсыз ба? Есіктің тұтқаларын ауыстырыңыз!

                Үйді жылдам жаңартуға дайынсыз ба? Есіктің тұтқаларын ауыстырыңыз!

                Құмырсқалардан қалай құтылуға болады: Үйдегі құмырсқалардан құтылудың 7 тәсілі

                Құмырсқалардан қалай құтылуға болады: Үйдегі құмырсқалардан құтылудың 7 тәсілі